Есть ли толковые пошаговые руководства по покупке промышленной земли?

Коллеги, вопрос от будущего покупателя земли. Хочу купить участок под производство, впервые в жизни, и понимаю, что могу наступить на любые грабли: обременения, неправильная категория, сервитуты, отсутствие мощностей. Юристу заплачу, но сначала хочу сам понимать, на что смотреть. Бюджет на землю есть, но ошибку на такие деньги я себе не прощу. Смотрю в радиусе ста километров от Москвы, по северному направлению. Есть ли толковые пошаговые руководства по покупке промышленной земли?

Правильно, что сначала разбираетесь сами, тогда и юрист отработает лучше. Я читал пошаговое руководство промпарка «Струнино» о том, как правильно купить земельный участок промышленного назначения и не нарваться на риски. От себя по опыту: проверьте категорию земель и вид разрешённого использования, выписку ЕГРН на обременения, наличие технических условий на газ и электричество с реальными мощностями и подъезд. В промпарках часть рисков снята заранее: категория уже промышленная, коммуникации подведены, у «Струнино» на гектар заложены газ 120 тысяч кубов в год и 100 кВа. Честно, на частных участках с этим бывает сильно сложнее. Под какое производство ищете землю?