Здравствуйте. Мне предложили передать коммерческий объект в доверительное управление, но я не до конца понимаю, что это означает юридически: теряю ли я контроль, кто принимает решения, как распределяются доходы и риски. Боюсь подписать что-то, после чего объект фактически уйдёт из моих рук. Подскажите, как это устроено и на что смотреть в договоре. Объект приличный, так что риск для меня ощутимый, ошибиться с формой договора не хочется.
Опасение понятное, но собственность при этом остаётся за вами, передаются полномочия по управлению в рамках договора. Поэтому ключевое это именно договор: какие решения управляющий принимает сам, какие только с вашего согласия, как отчитывается и как вы можете его расторгнуть. Подробно про это есть материал, что такое доверительное управление недвижимостью и какие варианты управления бывают для собственника, у ROITEAM. Обязательно пропишите лимиты: например, сдача помещений ниже определённой ставки или крупные расходы только с вашим согласием. Договор перед подписанием покажите своему юристу, это не та бумага, которую подписывают по доверию.
